Як продати квартиру, якщо в ній прописані неповнолітні діти
Швидко продати квартиру, в якій прописанінеповнолітні діти, у вас не вийде. Справа в тому, що права дітей на власну нерухомість охороняються Цивільним і Житловим Кодексом, а також органами опіки, тому ви не зможете просто виписати з квартири і продати її. Для того щоб здійснити продаж, спочатку доведеться надати до відповідних органів інформацію про нову прописку дитини, а співробітники служби перевірять житлові умови нового місця проживання. За правилами, вони повинні бути не гіршим за попередні.
У цій статті ми розповімо, як продати квартиру,якщо в ній прописані неповнолітні діти. В даному випадку може бути два варіанти, в залежності від форми власності - приватизованого або муніципального.
Продаж приватизованої квартири
Для збору і подачі необхідних документів, важливо враховувати, чи є дитина власником даної житлоплощі або володіє лише її частиною.
Щоб виписати дитину, вам буде потрібно:
Офіційний письмовий дозвіл від органів опіки на будь-які операції з нерухомістю (в тому числі, для дарування або обміну). Потрібно мати його на руках до укладення договору про продаж.
Якщо дитина володів частиною приватизованогожитла, то при покупці нової квартири, його частка повинна бути рівноцінною. За умови, що у дитини не буде власної частини на новій житлоплощі, батьки зобов'язані покласти суму, рівну її вартості, на особистий рахунок дитини у банку.
Письмове дозволу представника служби опіки.
Довідка з паспортного столу про прописаних в квартирі осіб.
Батьки або опікуни, навіть будучи в розлученні,повинні разом з дитиною прийти в органи опіки і надати певний пакет документів, щоб отримати подальше дозвіл на продаж. Вам потрібно буде надати оригінали та копії: довідку з паспортного столу про прописаних в квартирі осіб, свідоцтва про право власності на нерухомість, технічний паспорт квартири, документи батьків і дитини (паспорта і свідоцтва про народження).
Далі батькам і дитині потрібно буде написати заяву на продаж старого і купівлю нового житла.
Після отримання дозволу договір про продаж квартири з неповнолітньою дитиною оформляється в Реєстраційній палаті. І тільки після цього ви зможете виписати дитину.
Якщо дитина не одноосібний власникнерухомості, яку ви бажаєте продати, то письмового дозволу для проведення операції не потрібно. Вам потрібно буде всього лише надати документальне підтвердження про те, що дитина вже прописаний на новій житлоплощі разом з одним із батьків.
Як продати муніципальну квартиру
Багато хто вважає, що продати неприватизованежитло, особливо якщо в ньому прописані діти до 18 років, неможливо. Але це не так. Просто для проведення операції вам буде потрібно трохи інший пакет документів. Крім того, вам доведеться відразу прописати дитину на новому місці проживання з одним із батьків. Важливий момент: згідно із законом у вас не вийде виписати дитину з будинку, де у нього була окрема житлоплощу і прописати в гуртожитку. Ви повинні довести, що дитина буде прописаний як мінімум в аналогічних умовах.
Щоб виписати дитину з муніципальної квартири з метою її продажу потрібно:
Взяти в органах опіки довідку про осіб, що проживають на даній житлоплощі.
У бухгалтерії паспортного столу отримати особовий рахунок.
Надати в органи опіки пакет документів,щоб отримати дозвіл на виписку і подальший продаж квартири з неповнолітнім. При собі потрібно мати: довідку з паспортного столу, договір найму на житло, свідоцтво про народження (або паспорт) дитини, паспорт батьків, особовий рахунок, технічні паспорти старого і нового житла і свідоцтво про право власності на нову нерухомість. Далі потрібно буде написати заяву про виписку дитини.
Обов'язково пам'ятайте, що якщо ви збираєтесякупити квартиру, перевіряйте всі документи і вимагайте продавця надати вам інформацію про неповнолітніх дітей, які можуть бути в ній прописані. Це допоможе вам надалі уникнути проблем з законом або стати жертвою шахраїв.
